2025年6月23日，Ruby Liu离开多伦多法庭。THE CANADIAN PRESS/Nathan Denette

【路通社/邵辉】  《红枫林》曾于2025年7月进行过报道，聚焦卑诗省华裔女富豪刘伟宏（Ruby Liu）计划收购哈德逊湾百货（Hudson’s Bay Company，简称HBC）多处店铺租约一事。本社现对该交易的最新进展进行重点跟踪报道。

刘伟宏通过其旗下“Ruby Liu Commercial Investment Corp.”计划收购多达28处HBC前门店的租赁权，并拟打造一个融合餐饮、娱乐、零售和儿童体验的新型百货品牌——“New Bay”或以其姓氏命名。然而，该交易虽打响头炮，却在推进中遭遇重重阻碍。

根据法庭文件和媒体报道，刘女士已为三处重点门店支付约600万加元定金，但在7月中旬的法庭听证会上，她并未聘请律师或出示任何运营计划、财务来源等材料，促使主持法官奥斯本（Peter Osborne）强烈建议她“聘请律师”以保障程序合法性。此外，多达23家涉及租赁的物业业主明确反对该交易，质疑她缺乏零售经验、资金实力不足，以及品牌使用存在商标风险。

与此同时，加拿大养老金体系重量级机构安大略省市政雇员退休系统（OMERS）旗下房地产运营部门牛津地产集团（Oxford Properties Group），包括卡尔加里的南中心购物中心Southcentre Mall、安省Richmond Hill的购物中心Hillcrest Shopping Centre以及Newmarket的购物中心Upper Canada Mall等，均为牛津地产集团的重要资产，亦对HBC的租约出售策略表达严重关切。他们认为，若该交易未经审慎评估与监督，有可能削弱物业资产稳定性，从而危及数百万养老金领取人的利益。

截至目前，相关租约转移仍需法庭裁决与房东批准。HBC目前也在寻求法院允许其继续推进YM Inc.、Ivanhoe Realties等其他租约交易，以最大限度保障债权人利益。

业内人士指出，这场围绕Hudson’s Bay租约的法律与商业博弈，不仅是地产行业的一次重大博弈，也可能牵动加拿大养老金体系的长期稳定。