Calgary's skyline. Jeff McIntosh/The Canadian Press

【路通社/秦歌】  尽管加拿大房地产市场进入传统春季旺季，全国房价却在今年4月出现明显回落，多地楼市增长放缓，部分城市甚至转入下跌区间。

根据数字房地产平台Wahi与加拿大物业估值机构Real Property Solutions（RPS）最新发布的数据，加拿大平均房屋价值今年4月同比下跌4%，结束了2025年大部分时间相对平稳的走势。

报告指出，大城市楼市疲软加剧，以及草原省份市场增长放慢，是全国房价下滑的重要原因。

其中，卡尔加里（Calgary）、汉密尔顿（Hamilton）及温尼伯（Winnipeg）三地变化尤为明显，反映加拿大房地产市场正在出现新的调整趋势。

阿尔伯塔省卡尔加里房价4月同比下跌1%，这是自2020年以来首次出现年度下滑，与2024年及2025年初超过10%的强劲涨幅形成鲜明对比。

当地地产经纪库（Amanda Ku）表示，今年春季市场明显比往年冷清，而市场压力主要来自公寓（Condo）价格下跌。

数据显示，卡尔加里公寓价格4月同比暴跌11%，但独立屋价格则基本持平。

她指出，目前卡尔加里公寓市场已经明显进入“买方市场”，而独立屋市场仍大致保持平衡。

分析人士认为，近年来大量开发资金从多伦多转向卡尔加里，导致当地公寓项目激增，如今这些项目陆续完工，大量房源涌入市场，加剧供过于求。

与此同时，全球经济不确定性以及美国贸易政策变化，也令买家态度趋于谨慎。

安省汉密尔顿则成为全国表现最差的房地产市场。

数据显示，当地4月平均房价同比下跌9%，跌幅甚至超过同期下跌8%的多伦多。

Wahi经济学家麦克劳林（Ryan McLaughlin）表示，美国关税对汉密尔顿制造业带来的影响，以及多伦多企业要求员工重返办公室政策，都是当地楼市走弱的重要因素。

疫情期间，由于远程办公兴起，大量居民离开多伦多迁往生活成本较低的外围城市，推动汉密尔顿房价一度疯狂上涨。

2022年2月高峰时期，汉密尔顿房价年涨幅曾高达31%，甚至高于多伦多同期24%的涨幅。

不过，随着远程办公热潮退去，疫情时期形成的“外溢效应”正在逐渐消退。

相比之下，曼尼托巴省温尼伯房地产市场仍维持小幅增长，4月房价同比上涨2%。

不过，这一数字较去年底10%的涨幅已明显放缓。

当地皇家地产经纪弗罗斯（Michael Froese）形容温尼伯经济“抗震能力”较强。

他说：“如果多伦多和温哥华生病了，我们这里只是咳嗽一下。”

他认为，目前温尼伯楼市温和增长，其实反映的是一种更加健康、可持续的发展状态。

不过，他也指出，当地房源库存依然偏低，优质房屋竞争仍然激烈。

分析人士认为，加拿大房地产市场目前正进入调整阶段。过去几年由低利率、远程办公及人口迁移推动的快速上涨行情正在降温，而经济放缓、贸易不确定性及供应增加，则成为影响市场的新因素。